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일본 집 계약 견적서 두 장을 같은 기준으로 비교하는 법

일상일본 운영자 · 게시 2026-09-10 · 갱신 2026-10-13

집 계약 견적서를 두 장 받아 합계만 비교하면 어느 쪽이 실제로 더 드는지 가리기 어렵습니다. 합계에는 선불 월세의 기간, 별도 청구 항목, 반환될 수 있는 보증금이 섞여 있어 판단이 달라질 수 있습니다. 먼저 입주일과 납부 범위를 맞춘 뒤, 계약할 때 필요한 현금과 계약 전체 비용을 나누어 보세요.

합산하기 전에 맞출 네 가지 조건

1. 입주일과 월세 기간: 日割家賃는 며칠분인지, 前家賃는 어느 달의 선불 월세인지 확인합니다. 한쪽은 다음 달까지, 다른 쪽은 이번 달만 포함하면 합계 비교가 성립하지 않습니다.
2. 세금과 포함 항목: 税込·税別 표기를 확인하고 실제 청구 총액으로 옮깁니다. 보험·열쇠 교체가 묶인 항목을 다시 더하지 않습니다.
3. 미확정·별도 청구: 別途·要確認·見積中은 0엔이 아닙니다. 금액을 확인하기 전에는 ‘알려진 항목의 소계’만 비교할 수 있습니다.
4. 지급 시점: 신청금이 최종 납부액에서 차감되는지, 보험·보증료를 다른 회사에 직접 내는지 확인합니다. 같은 돈이 여러 문서에 적혀 있으면 한 번만 합산합니다.

같은 조건으로 맞춘 가상 견적 두 장

아래는 동일한 입주일, 월세 1개월분·관리비 1개월분으로 맞추고, 모든 최초 청구액이 확정되었다고 가정한 예시입니다. 일할 월세는 없고 중개비는 세금 포함 금액으로 적었습니다. 실제 시세, 적정 수수료, 추천 물건을 뜻하지 않습니다.

표가 잘리면 좌우로 밀어 나머지 항목을 확인하세요.

두 견적의 최초 납부액 차이는 A가 105,000엔 많은 것입니다. 그 내역을 보면 보증금 70,000엔과 礼金 70,000엔이 A에만 있어 140,000엔이 되고, 기타 최초 비용에서는 B가 35,000엔 더 많아 그만큼 상쇄됩니다. 합계만 보면 이 구성이 보이지 않습니다.

보증금이 없으면 전체 비용도 더 쌀까요?

위 예시에서 최초 납부액은 A가 387,000엔, B가 282,000엔입니다. 다만 A에는 보증금 70,000엔이, B에는 청소비 선납 55,000엔이 들어 있습니다. 국토교통성 안내처럼 보증금은 계약이 끝날 때 미납금과 원상복구 비용 등을 정산한 뒤 남은 금액이 돌아오는 성격이므로, 전액이 돌아온다고 가정하고 비교하면 안 됩니다.

35,000엔은 비용 구조를 보기 위한 차이입니다. 보증금 반환액과 추가 퇴거 비용이 정해지지 않았으므로 최종 비용 차이는 아직 알 수 없습니다. 계약 시 준비할 현금에서는 A의 보증금을 빼지 마세요. 보증금이 퇴거 때 어떤 항목으로 정산되는지는 퇴거 정산 글에서 따로 볼 수 있습니다.

초기비용 표 밖에서 확인할 계약 조건

1. 월세·관리비 외에 매월 내는 보증료·서비스료가 있는지 확인합니다. 위 예시의 월세·관리비 합계는 둘 다 75,000엔이지만, 추가 월 비용이 있으면 달라집니다.
2. 보증회사·보험·계약 갱신 비용은 언제, 얼마가 발생하는지 적습니다. 최초 납부 합계에 없는 비용입니다.
3. 퇴거 청소비 선납이 보증금과 별개인지, 어떤 원상복구 비용을 추가로 부담하는지 계약서에서 확인합니다. 청소비를 냈다고 모든 퇴거 비용이 끝나는 것은 아닙니다.
4. 단기 해약 위약금, 해약 통고 기간, 계약 갱신 조건을 비교합니다. 예상 거주 기간이 짧으면 이 조건이 초기 합계보다 큰 영향을 줄 수 있습니다.

담당자에게 보낼 일본어 문장

この見積書には、何月分の家賃と管理費が含まれていますか。税込みの初期費用総額と、別途支払う費用を教えてください。敷金の精算条件、退去時の追加費用、毎月・更新時の費用も確認したいです。

뜻: 어느 달의 월세·관리비가 들어 있는지, 세금 포함 초기비용 총액과 별도 납부액, 보증금 정산·추가 퇴거 비용·월별 및 갱신 비용을 확인하고 싶습니다. 답변은 견적서나 계약 설명 자료로 받아 두면 비교하기 쉽습니다.

항목·기간·별도 비용이 모두 확인된 뒤 계산기에 최종 청구액을 넣으세요. 미확정 금액이 남아 있으면 계산 결과를 최종 계약 금액으로 쓰지 마세요.

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