돈과 주거
일본 집 계약 초기비용 계산기
월세, 보증금, 사례금과 각종 수수료를 더해 처음 필요한 돈을 확인하세요.
초기 값은 예시입니다. 견적서의 실제 납부 금액을 입력하고, 없는 항목은 0으로 바꾸세요.
보증금 80,000円 포함 · 보증금을 제외한 금액 328,000円
보증금은 전액 반환을 보장하지 않습니다. 실제 견적과 비교하세요.
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사용 안내
월세만 보고 계약 예산을 잡지 마세요
집을 계약할 때는 선불 월세 외에도 보증금, 사례금과 여러 수수료가 견적서에 나뉘어 있을 수 있습니다. 월세 몇 개월이라는 표현 대신 실제 납부 금액을 입력하면 중복이나 누락을 찾기 쉽습니다.
이미 선불 월세에 포함된 일할 금액을 기타 비용에 또 넣지 마세요. 보증금도 당장 필요한 현금이므로 합계에 포함합니다. 보증금을 제외한 금액은 참고용이며 보증금의 전액 반환을 의미하지 않습니다.
공식 참고: 국토교통성 주거 안내서 ↗
작성 · 일상일본 운영자 · 설명 편집일
입력 예시
견적서 8개 항목을 합치는 예시
월세가 같아도 보증금·사례금·중개비와 보증회사 비용에 따라 계약 때 필요한 현금이 달라집니다.
월세 80,000엔, 관리비 5,000엔, 보증금 80,000엔, 사례금 80,000엔, 중개비 88,000엔, 보증회사 40,000엔, 보험·열쇠 20,000엔, 일할·기타 40,000엔이면 합계는 433,000엔입니다.
보증금도 계약 시 필요한 현금이므로 총액에 포함하고, 보증금을 뺀 금액은 반환 보장액이 아니라 비교용 값으로만 보여 줍니다.
다음 확인
견적서에서 세금 포함 여부와 중복 항목을 확인하고, 퇴거 시 정산·갱신료·단기 해약 위약금은 계약서에서 별도로 확인하세요.
더 알아보기
초기 비용 견적서의 항목은 돌려받는 방식이 서로 다릅니다
일본의 집 계약에서는 월세 외에 敷金, 礼金, 仲介手数料, 共益費(管理費), 保証料처럼 계약 때 나눠 내는 항목이 많습니다. 국토교통성의 임대 안내서는 敷金을 家賃の不払い나 明け渡すときの修理に備えて契約時に家主に預けるお金로, 礼金을 契約時に家主に支払うお金로 설명합니다. 이름이 비슷해 보여도 성격이 다르므로, 견적서의 항목을 하나씩 대응시키는 것이 출발점입니다.
敷金은 퇴거할 때 정산하고 남은 금액을 돌려받는 구조입니다. 안내서는 礼金은 返還されません이라고 명시하고, 敷引은 敷金이나 保証金에서 미리 정한 금액을 빼고 돌려주지 않는 계약 방식이라고 설명합니다. 같은 ‘보증금’이라는 말로 敷金과 礼金을 함께 부르면 돌려받는 돈과 돌려받지 못하는 돈이 섞입니다.
仲介手数料는 不動産店に手数料として支払うお金입니다. 안내서는 媒介手数料에 대해 家賃1ヶ月分以内と決められています라고 적고 있습니다. 세금 포함 여부와 계약 형태별 예외는 안내서 범위 밖이므로, 견적서의 중개 수수료가 세금을 포함한 금액인지 따로 대조하세요. 보증회사를 쓰는 경우 안내서는 保証委託料(2年間)를 월 家賃의 0.5개월분 등인 경우가 많다고 설명합니다.
견적서 항목별 용어와 돌려받는 돈인지
| 용어 | 읽기 | 안내서 기준 설명 | 돌려받는 돈인가 | 견적서에서 찾을 이름 |
|---|---|---|---|---|
| 敷金 · 보증금 | しききん | 미납 집세와 퇴거 때 수리비에 대비해 계약 때 집주인에게 맡기는 돈, 집세 1~2개월분 정도가 기준 | 퇴거 정산 후 남은 금액을 반환 | 敷金, 保証金 |
| 礼金 · 사례금 | れいきん | 계약 때 집주인에게 내는 돈, 간토 지방 등에 많고 집세 1~2개월분이 기준 | 돌려받지 않음(返還されません) | 礼金 |
| 敷引 | しきびき | 퇴거 때 敷金이나 保証金에서 미리 정한 금액을 빼고 나머지만 돌려주는 방식 | 빼는 금액은 돌려받지 않음 | 계약서의 특약, 敷引 |
| 仲介手数料 · 중개 수수료 | ちゅうかいてすうりょう | 부동산 업체에 내는 수수료, 안내서는 媒介手数料로 적고 집세 1개월분 이내로 설명 | 안내서에 반환 설명 없음 | 仲介手数料, 媒介手数料 |
| 共益費 · 管理費 | きょうえきひ・かんりひ | 계단과 복도 같은 공용부의 전기·청소·설비 비용, 집세와 별도로 보통 월말에 다음 달분을 냄 | 안내서에 반환 설명 없음(매월 지불) | 共益費, 管理費 |
| 保証委託料 · 보증 수수료 | ほしょういたくりょう | 집세 보증회사를 이용할 때 내는 비용, 안내서는 2년간 기준으로 표기 | 안내서에 반환 설명 없음 | 保証委託料, 保証料 |
| 損害保険料 · 화재보험 | そんがいほけんりょう | 화재나 누수에 대비하는 손해보험, 계약 때 가입하는 것이 일반적 | 안내서에 반환 설명 없음 | 損害保険料, 火災保険 |
| 連帯保証人 · 연대보증인 | れんたいほしょうにん | 집세 등을 내지 못할 때 대신 내는 사람, 보증회사 대신 요구되는 경우가 있음. 비용 항목이 아님 | 해당 없음 | 계약서(견적 항목 아님) |
표의 반환 열은 안내서가 설명한 범위만 적었습니다. 안내서에 없는 항목은 계약서와 重要事項説明(중요사항 설명)에서 따로 확인하세요.
계약을 이어 갈 때 드는 비용도 초기 견적과 따로 봐야 합니다. 안내서는 更新料를 계약을 이어 갈 때 집주인에게 내는 돈(契約更新の対価として借主から家主に支払われるお金)으로 설명하고, 特約で定められることがある라고 적고 있습니다. 契約期間は通常2年間이라는 설명도 함께 있습니다. 도구의 여덟 항목에는 更新料가 없으므로, 계약서의 특약 조항에서 갱신료가 있는지 따로 확인하세요.
계약 형태에 따라 기간이 끝난 뒤의 조건도 달라집니다. 안내서에 따르면 普通賃貸借契約은 일본에서 일반적인 계약 형식이며, 정당한 이유가 없는 한 기간이 끝나도 집주인이 갱신을 거절할 수 없고, 갱신 합의가 되지 않으면 계약이 자동으로 갱신됩니다. 定期賃貸借契約은 계약 기간의 만료로 확정적으로 끝나는 계약입니다. 견적을 받을 때 계약서가 어느 쪽인지 함께 확인하세요.
계약 초기비용을 잘못 세는 실수
- 礼金을 돌려받을 보증금처럼 계산하는 실수. 礼金은 안내서 기준으로 돌려받지 않는 돈입니다. 礼金과 敷金을 같은 ‘보증금’으로 묶어 적으면 반환 예상액이 실제보다 커집니다. 敷金 칸은 퇴거 때 정산할 금액으로, 礼金 칸은 계약 때 내는 비용으로 나눠 적으세요.
- 敷引 특약을 놓치고 敷金 전액 반환을 기대하는 실수. 敷引이 있으면 퇴거 때 敷金에서 정해진 금액을 빼고 나머지만 돌려받습니다. 계약서나 重要事項説明에 敷引 항목이 있는지 찾고, 있다면 빼는 금액을 견적 메모에 함께 적어 두세요.
- 共益費(管理費)를 집세에 포함된 것으로 보는 실수. 안내서는 共益費(管理費)를 家賃とは別に支払う것으로 설명하고, 보통 월말까지 다음 달분을 家賃과 함께 낸다고 합니다. 월세 칸에 합쳐 적으면 매달 실제 부담액을 알아보기 어려우므로, 월세와 관리비를 나란히 적어 대조하세요.
출처: 국토교통성 임대 안내서(일본어 PDF, 2026-10-13 조회): 部屋探しのガイドブック
자료 확인일 2026-10-13. 함께 볼 글: 집 계약 견적서 두 장 비교, 퇴거 정산, 원상회복 가이드라인으로 보증금 명세 읽기
자주 묻는 질문
초기 금액은 시세인가요?
입력 방법을 보여 주는 예시입니다. 실제 견적서의 금액으로 바꾸세요.
보증금과 사례금은 어떻게 넣나요?
견적서의 敷金과 礼金 금액을 각각 입력합니다. 없는 항목은 0으로 두세요.
중개 수수료의 세금도 계산하나요?
세금이 포함된 최종 청구액을 입력하세요. 수수료율이나 세율은 자동 적용하지 않습니다.
이사비와 가구 비용은요?
포함해 보고 싶다면 기타 비용에 더하세요. 견적서 항목과 중복되지 않게 확인하세요.